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  • Quelques conseils pour évaluer votre futur logement !

    Bonjour à tous !

    Avant de signer une offre d'achat passer au crible votre futur logement. A moins que vous aillez un coup de cœur. Voici quelques critères.                      

     Preserver-l-environnement-au-quotidien_articleimage.pngLe premier est l'environnement. Proximité de ligne SBCF, Pylône électrique, les nuisances sonores attention à certaines visites programmées volontairement à des moments où vous n'entendrez pas les voitures,  les avion ou le train (je vous rassure ça arrive). La proximité d'une salle des fêtes, d'un stade = j'en ai fait l'amère expérience. Regardez dans le diagnostic les risques naturels (inondation) La pollution (proximité de gazoduc où usine = expérience perso , ça fait peur). La connectivité d'internet et de portabilité de votre téléphone. L'orientation. Vous voyez déjà c'est pas mal et il y en a peut être d'autres auquel je ne pense pas.

     

     

     

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  • MANDAT DE RECHERCHE ???

    MANDAT DE RECHERCHE : TOUT CE QU'IL FAUT SAVOIR AVANT DE SIGNER !

    Vous cherchez un appartement ou une maison? Le mandat de recherche permet de vous attacher les services d'un chasseur immobilier qui va mettre ses compétences et son réseau au profit de votre projet. Et sans coût additionnel ! Type de mandat, rémunération, etc... Découvrez tout ce qu'il faut savoir avant de signer !

    Le mandat de recherche permet de confier l'achat de son futur logement à un agent qui va dénicher la perle rare pour votre compte. On l'appelle parfois le mandat d'achat ! Le mandataire joue le rôle d'un "chasseur d'appartement" (ou de maison) qui va sélectionner pour vous les meilleures offres. Dans les faits, c'est un contrat très encadré qui permet de garantir les droits de l'acquéreur. Découvrez tout ce qu'il faut savoir sur le mandat de recherche avant de signer !

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  • Comment réduire les frais de Notaire, profitez des déductions

    Comment obtenir les frais de notaire réduits lors de votre achat immobilier ? Bénéficier de déductions des frais de notaire existent si vous vous montrez curieux et que vous posez les bonnes questions.

    Si les coûts d’acquisition représentent un taux en moyenne 8 % du prix de la vente dans l’ancien contre environ 3 % dans le neuf, comment réduire les frais de notaire dans un système strictement encadré par la loi ?

    Ayant un impact direct sur le budget, beaucoup d’acheteurs sont à la recherche de déductions. Existe-t-il des astuces pour gagner un peu d’argent sur votre logement ?

    Cet article vous présente plusieurs leviers afin d’obtenir les frais de notaire réduits dans l’ancien mais aussi dans le neuf légalement et vous décortiquera les coûts.....

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  • Le diagnostic immobilier : comment ça marche ?

    Bonjour à vous , amis lecteurs 

    Pourquoi un article sur les diagnostics immobiliers ? Car il y a des nouvelles règles que nous devons appliquer et malheureusement beaucoup ne s'y soumettent pas ! Pro et particulier lorsqu'ils vendent un bien doivent afficher les DPE sur les annonces aussi sur internet .... mais ce n'est pas toujours le cas comme un site de vente célèbre qui ne fait pas respecter cette loi . 

    Que vous vous apprêtiez à vendre ou acheter un appartement ou une maison, la réalisation de son diagnostic immobilier est une étape indispensable. Est-il obligatoire ? Qui doit en assurer la réalisation ? À quoi sert-il ? On vous explique !

    Le diagnostic immobilier : qu’est-ce que c’est ?

    À l'occasion de la mise en vente ou en location d'un bien, procéder au diagnostic immobilier consiste à faire passer un contrôle technique à votre bien, qui sera évalué selon différents critères préétablis.

    Ces critères sont :

    • la performance énergétique (DPE)
    • le risque d’exposition au plomb
    • la présence ou l’absence d’amiante
    • l’état de l’installation électrique si elle a plus de 15 ans
    • l’état de l’installation au gaz si elle a plus de 15 ans
    • l’état des risques naturels et technologique.

    Dans le cadre d’une vente, le diagnostic doit aussi évaluer :

    • la présence ou non de termites
    • l’état de l’installation d’assainissement non collectif pour les maisons individuelles
    • et depuis le 1er juin 2020, il faut aussi évaluer le bruit, pour les biens immobiliers situés sur les zones de bruits aux environs des aérodromes (ces zones sont définies par le Plan d’exposition au bruit des aérodromes (PEB) prévu à l’article L.112-6 du code de l’urbanisme). Pour en savoir plus sur ce thème, vous pouvez consulter le site de l'Institut national de la consommation (INC).

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  • Pratiques commerciales des agences immobilières sur internet

    Bonjour à vous amis lecteurs, je me permet de partager avec vous plusieurs articles car je me suis aperçu à travers ce métier que j'adore que beaucoup vénère l'argent ou détriment de certaines règles par exemple  faire notre travail  avec  conscience, dignité, loyauté, sincérité et probité. Vous allez voir que ces articles dignes de confiance font état d'une situation qui n'est pas digne de notre activité. Heureusement qu'il y a des exceptions mais ATTENTION !!!!! La DGCCRF s’est penchée sur les pratiques commerciales des professionnels de l’immobilier sur internet. Le taux d’anomalies dépasse les 60 %.

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