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Baisse des prix généralisée en France

Les prémices du printemps ne sont pas cette année synonyme de reprise pour le marché immobilier. Les prix baissent partout en France. Seules quelques villes échappent à la règle, comme Nice avec une très légère hausse en mars (+ 0,7 % à 5 078 €/m2), Mulhouse (+ 2 %) ou Tours (+ 3,5 %). Comme partout cependant, les délais de vente y ont rallongés, entre 3 semaines et 1 mois. En 3 mois, les prix ont baissé de 3,6 % à Caen et Toulon, de 3,5 % à Lyon, de 3,2 % à Nantes, de 2,4 % à Aix-en-Provence ou encore de 1,8 % à Montpellier. À Paris, pionnière de la baisse des prix, cette dernière s'établit à 1,2 % sur 3 mois. Le pouvoir d'achat des ménages étant contraint par les taux de crédit, les prix baissent et les négociations vont bon train.

Acheter ou attendre ?

Le marché immobilier ralentit et les prix baissent, on l'a vu. Le nombre de transactions recule lui aussi. Après 2 années record à plus de 1 millions, 2023 pourrait se situer sous la barre des 900 000 transactions. Dans ce contexte, les acheteurs recommencent à négocier et obtiennent des baisses de prix. Les prix des logements étiquetés E, F et G (qui sont progressivement interdits à la location) pourraient baisser, car les acheteurs reculent devant les travaux à effectuer et s'en détournent. Il pourrait donc apparaître urgent d'attendre encore, sauf que les taux, eux, n'en finissent pas de monter, et la baisse des prix est loin de compenser leur hausse. De plus le moment est rarement idéal pour acheter mais on peut regretter de ne pas l'avoir fait 5 ou 10 ans plus tôt. On peut envisager de cibler une ville où les prix baissent, et/où un logement étiqueté F ou G, qui offrira une plus grande marge de négociation (jusqu'à 15 %).

Le logement neuf s'enfonce dans la crise

2022 plus mauvaise que 2020, c'est le douloureux constat que font les promoteurs. Entre 2021 et 2022, les ventes de logements neufs ont reculé de 19,3 %. Les permis de construire délivrés sont en légère hausse (+ 3,1 %), en partie liée à l'entrée en vigueur de la RE 2020 en 2022. Les mises en vente reculent, elles, à 98 081 contre 106 116 en 2021. Le logement abordable devient une chimère en Île-de-France, où le m2 atteint la somme record de 5727 €, s'alarme le directeur de la FPI d'Île-de-France. Autre point nouveau qui inquiète, l'envolée des désistements qui atteignent des records. Après signature du contrat de réservation, les clients se rétractent à hauteur de 50 % (contre 27 % en 2022 et 13 % lorsque l'inflation était inférieure à 2 %). Après la signature, ils prennent peur et se disent que le moment n'est pas bon. Les promoteurs sont coincés car avec la hausse des taux qui empêche les acheteurs, ils ne peuvent pas augmenter les prix de vente. Et dans le même temps, les prix du foncier et des matériaux ne baissent pas.

Source : Superimmo.com

Mon avis :  Prenons un exemple sur un bien existant  vendu à 400 000€ , le taux de 4% = 16000€ sur 25 ans soit 300 mois = 53€ (53€ se sera quoi dans 10ans) L'assurance c'est environ pour deux personnes 150€ soit 11% du prix de vente 45 000€.  Aujourd'hui le prix de l'immobilier est à la baisse parce que la conjoncture nationale voire internationale n'est pas bonne, vous pouvez négocier -4.5% au mini. Les propriétaires d'un certain âges ne sont pas bête, il vaut tenir que voir venir ou un tiens vaut mieux que deux tu l'auras .... Les droit de successions entre 20 et 30% , il y a des paliers donc sur 400 000€ cela représente 120 000€ , c'est à réfléchir, il vaut peut-être mieux vendre à -50 000€ et profiter aujourd'hui du fruit de la vente et éventuellement en donner une partie à ces enfants plutôt que ce soit eux qui soient obligés de les payer à l'état ? 

Concernant le neuf, le problème c'est la hausse des matériaux entre 30 et 40% , la difficulté pour les jeunes couples d'obtenir un prêt (taux d'usure élevé). Les constructeurs s'ils étaient malin, ils rogneraient un peu sur leur marge ! Exemple pour une maison à 250 000€ avec un apport de 20% et un salaire moyen annuel pour un couple de 50 000€ , ils peuvent emprunter avec un remboursement moyen de 900€ mais attention au taux de surendettement et puis il faut être bon client avec sa banque sans incidence. Et aujourd'hui que peut-on avoir avec 250 000€ , les terrains sont trop cher les vendeurs et même certains agent co dans l'immobilier en profite pour faire monter les prix alors que l'état devrait s'en mêler pour plafonner ! De plus attention à l'écologie qui vient mettre son grain de sel, par exemple dans le Var les permis de construire sont bloqués dans certains villages à cause de la sécheresse.

Si tous le monde jouent le jeux alors l'immobilier ancien a encore de beau jour devant lui mais par expérience attention aux agents-co véreux (et oui il y en a) d'ailleurs un conseil de pro, faire faire estimer la maison par une autre agence quitte à payer une prestation et là vous verrez par vous même..... 

Cet avis est écris sous ma seule responsabilité