Le pouvoir d’achat immobilier avec un SMIC en augmentation
Il existe au moins un domaine dans lequel le pouvoir d’achat des ménages payés au SMIC a augmenté : l’immobilier. Revalorisé plusieurs fois entre 2012 et 2022, le salaire minimum légal a progressé de 15 % pour atteindre 10,57 euros bruts de l’heure et 1 269 euros nets par mois. Dans le même temps, les taux d’intérêt sont passés en moyenne de 4,30 % à 1,30 %. Résultat, la capacité d’emprunt des plus modestes a gagné 60 % en une décennie. En 2022, avec un SMIC, elle est de 107 000 euros, soit 40 000 euros de plus qu’en 2012. À Saint-Étienne, cela représente 73 % de superficie supplémentaire. On peut désormais acquérir 88,2 m² quand, dix ans plus tôt, il fallait se contenter de 51 m². C’est le chef-lieu de la Loire qui permet d’acheter le logement le plus grand. Il est suivi par Le Mans, où l’on peut s’offrir 67,9 m² contre 44,2 m² auparavant (+54 %) et Brest (52,5 m² au lieu de 42,1 m², + 25 %). L’amélioration touche aussi les métropoles, y compris Paris. Le pouvoir d’achat dans la capitale a augmenté de 33 %. La surface accessible y est cependant la plus petite du territoire avec 10,5 m² aujourd’hui versus 7,9 m² en 2012. Seule Rennes fait figure d’exception. La hausse du SMIC et la baisse des taux d’intérêt n’ont pas permis de compenser la flambée des prix. En 2022, le pouvoir d’achat immobilier est tombé de 27,9 m² à 26,3 m², soit une perte de 6 %.
Adieu questionnaire de santé pour la moitié des prêts immobiliers !
Le Sénat et l’Assemblée nationale s’apprêtent à enterrer le questionnaire de santé pour les prêts immobiliers. Une fois la loi votée et promulguée, dès la mi-février, il ne sera plus nécessaire de déclarer ses antécédents médicaux, ses traitements en cours et ses maladies chroniques pour obtenir un crédit immobiliers !. La mesure concerne les emprunts de moins de 200 000 euros par personne dont la fin intervient avant les 60 ans du débiteur. Cela représenterait la moitié des prêts. La deuxième avancée de ce texte qui vise à simplifier l’accès à l’assurance emprunteur concerne le droit à l’oubli. Il passe de 10 à 5 ans pour les personnes ayant eu un cancer ou une hépatite C. Dernière bonne nouvelle, députés et sénateurs ont fini par se mettre d’accord. Vous n’aurez plus à attendre la date anniversaire de votre contrat d’assurance emprunteur pour faire jouer la concurrence. À partir du 1er juin 2022 pour les nouvelles souscriptions et du 1er septembre pour les autres, vous pourrez changer d’assureur à tout moment.
Besoin d’une « avance » pour rénover ?
Vous souhaitez rénover votre logement mais ne disposez pas des fonds nécessaires ? Bonne nouvelle : la Banque Postale vient d’annoncer la commercialisation de son prêt « Avance Rénovation ». Un coup de pouce bienvenu pour compléter les différentes aides disponibles ! Le principe ? Vous remboursez les intérêts au fil de l’eau, et le capital au moment de la revente ou de la transmission du bien. Petite exception : les plus de 60 ans, pour qui les intérêts peuvent être remboursés en même temps que le capital. Spécialement dédié à la rénovation énergétique des logements, ce prêt n’est pas accessible à tous. Seuls les ménages aux revenus modestes peuvent y prétendre. En faites-vous partie ? Les plafonds à ne pas dépasser sont ceux fixés par l’Agence nationale de l’habitat (Anah), à savoir 19 565 euros pour une personne seule (25 714 euros en Île-de-France), 28 614 euros pour un couple (37 739 euros en Île-de-France) et 40 201 euros pour un ménage de 4 personnes (52 925 euros en Île-de-France). D’autres réseaux bancaires devraient suivre, notamment le Crédit Mutuel courant mars. Ce dernier a annoncé un plafond à 30 000 euros, mais n’a pas encore dévoilé son taux. Quant à la Banque Postale, elle propose un taux fixe de 2 % et un financement limité à 70 % de la valeur du bien avant travaux. Foncer ou attendre et comparer, à vous de choisir !
(source SuperImmo)
